...В Центральном районном суде Хабаровска началось первое в новейшей истории города слушание дела по иску члена товарищества собственников жилья «Ссудосберегающее строительное товарищество» (ТСЖ СССТ). По существу истица Анастасия Литвинцева оспаривает непредусмотренный договорами рост стоимости жилья, формально — требует признать незаконным решение правления ТСЖ СССТ от 22 декабря 2006 года об изменении повышающего коэффициента на стоимость строящихся в районе улиц Большая—Вяземская квартир. В договорах с дольщиками была указана цена 15,5 тыс. руб. за 1 кв.м, которая в настоящее время достигла 30,5 тыс. руб. за квадратный метр.
Вчера в Хабаровске началось гражданское судопроизводство по иску члена ТСЖ СССТ «Большая—Вяземская» Анастасии Литвиновой. Госпожа Литвинова требует в своем иске признать незаконным решение правления товарищества, предусматривающее изменение повышающего коэффициента на стоимость жилья, возводимого товариществом. Это первый в Хабаровске случай, когда заявления и жалобы участников так называемой «программы накопительного приобретения жилья» становятся предметом судебного разбирательства.
Напомним, что в 2003 году администрация города приняла программу накопительного приобретения жилья, которая предусматривала возможность расчета за квартиру в течение пяти лет. С дольщиками, принимающими участие в строительстве домов в микрорайоне Большая—Вяземская, были заключены договоры, в которых указана стоимость строительства в размере 15,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако, как позже выяснили сами дольщики, на момент заключения договоров уже была утверждена смета строительства, где стоимость 1 кв.м составляла 18,8 тыс. руб.
Летом 2006 года правление ТСЖ СССТ публично объявило о финансовых затруднениях и признало ошибку, заявив о необходимости увеличения объемов инвестиций в размере, превышающем порядок расчетов за жилье, прописанный в договорах. Часть дольщиков расценила это как нарушение своих прав. Согласившись полгода назад временно ввести в расчет платежей повышающий стоимость жилья коэффициент, в декабре 2006 года они категорически отказались вносить дополнительный взнос в расчете по 2 тыс. руб. на 1 кв.м. Однако правление приняло решение о повышении ранее установленного коэффициента с 1,9 до 2,6. Инициативные группы дольщиков обратились в правоохранительные органы, и краевая прокуратура возбудила уголовное дело по факту злоупотребления полномочиями руководством ТСЖ СССТ (ст.201 ч.1 УК РФ). По версии следствия, в 2003–2004 годах правление ТСЖ привлекло граждан к участию в строительстве жилья, скрыв истинную стоимость проекта. Однако расследование этого дела продолжается до сих пор. (См. Под крышей мэра своего...).
В распоряжении „Ъ“ также имеется образец письма, в котором правление ТСЖ предложило всем членам товарищества высказать свое мнение о возможности досрочной выплаты «стоимости квартиры из расчета фиксированной стоимости 1 кв.м — 30,5 тыс. руб.». Таким образом, за квартиру площадью 57,77 кв.м единовременно необходимо будет заплатить порядка 800 тыс. руб., при том, что в течение трех лет уже выплачено более 950 тыс. руб. Эксперты в области юриспруденции оценили ТСЖ ССТ «Большая—Вяземская» как «типичную финансовую пирамиду». «Первая очередь уже построена, люди вселились, но их просят заплатить сверх того, что указано в договоре, дабы достроить жилье других участников строительства»,— отметил один из юристов, пожелавший себя не называть. По его словам, договоры составлены таким образом, что если участники товарищества откажутся платить, то ТСЖ имеет право расторгнуть с ними договор и не предоставлять квартиру.
На вчерашнем заседании суда представитель интересов истицы адвокат Ольга Зиченко заявила ходатайство о том, что член правления ТСЖ СССТ Игорь Вильф не может выступать в роли представителя ответчика. В качестве аргумента она выдвинула тот факт, что господин Вильф не имеет соответствующей доверенности. Та, которую он представил суду, была подписана исполнительным директором товарищества Константином Нелубкиным. «Уставом ТСЖ не предусмотрена такая должность, как исполнительный директор. Доверенность должна быть нотариально заверена, и подписать ее должен председатель правления товарищества (глава муниципального департамента архитектуры, строительства и землепользования Виктор Новицкий.— „Ъ“)»,— заявила адвокат. Судья удовлетворила ходатайство со стороны истицы. В свою очередь адвокат ответчика Валерий Харин подал ходатайство о том, что в качестве ответчика должно выступать непосредственно ТСЖ, а не его правление. «Правление ТСЖ не является юридическим лицом, а следовательно, не имеет права выступать ответчиком по данному делу»,— подчеркнул адвокат. Для принятия решения по этому ходатайству судья Елена Иском объявила перерыв.
Участники слушаний вышли в коридор, где их ждали члены ТСЖ, пришедшие в суд для того, чтобы дать свидетельские показания. В их числе были и те, по чьему мнению «начавшиеся судебные разбирательства грозят срывом строительства домов». Одна из участниц третьей очереди строительства предположила в беседе с „Ъ“, что дольщики, протестующие против роста цен на жилье, «просто не хотят платить, у них дома уже достроены, в некоторых уже живут люди, а нашу очередь еще даже не начинали строить». Игорь Вильф, успокаивая разгневанных, объявил, что «всех нежелающих платить и подающих иски в суд исключат из членов ТСЖ». В этот момент было объявлено об окончании перерыва. Судья приняла решение удовлетворить ходатайство ответчика и указала истцу, что заявление необходимо переписать и подать заново. Следующее заседание было назначено ею на 7 мая.
Анастасия Литвинова вчера сообщила „Ъ“: «Мы надеемся выиграть дело. Это поможет нам отслеживать вновь принятые коэффициенты. В декабре 2008 года, когда планируется сдача нашего дома, это позволит получить право собственности на жилье. На данный момент жильцы, которые въехали в дом первой очереди, не имеют прав собственности на квартиры».
Анна Ковалева
«Коммерсант», № 63, 14.04.07
--------------------------
См. также Так велел Сухарев?.
