На этой неделе в Хабаровске будет решаться судьба 96 дольщиков недостроенной пятиэтажки по улице Марины Расковой. Краевой суд должен рассмотреть их коллективную кассационную жалобу на решение суда первой инстанции, не признавшего их прав собственности. Если решение не отменят, несколько семей останутся и без денег, и без квартир. Некоторые из них заявляют уже, что в этом случае покончат с собой.
Итак, 25 августа краевой суд рассмотрит кассационную жалобу почти сотни людей, которые отдали свои деньги на строительство в Хабаровске 117-квартирного пятиэтажного дома по ул. М. Расковой, 30. Дольщики просят отменить решение Железнодорожного районного суда. Его вынесла 30 июня судья Татьяна Шевлякова (к слову, краевая квалификационная коллегия судей лишила ее мантии за другие дела). Истцы просили суд признать право собственности каждого на долю в объекте незавершенного (готовность 66%) строительства – дома по ул. М. Расковой, 30.
Судья Шевлякова при отказе сослалась на договор о долевом участии в строительстве, который был заключен между дольщиками (истцами) и застройщиком – ООО «Барокко-строй плюс» (ответчиком). По договору, застройщик обязуется построить дом и после сдачи его в эксплуатацию предоставить участникам долевого строительства квартиры. Иными словами, предмет договора – квартиры. Стало быть, дольщики имеют право только на уже готовые квартиры. И вообще, получается, они могут что-то требовать только после сдачи дома в эксплуатацию.
Спрашивается, как в таком случае им быть, если строительство прекратилось еще в декабре 2008 года? Хуже того, недостроенный дом, в который дольщики уже вложили 159 млн. руб., остается собственностью ООО «Барокко-строй плюс». А поскольку стройкомпания в прошлом году признана банкротом, объект уже включен в конкурсную массу. В сентябре его выставят на торги. Вырученные от этого деньги, понятно, пойдут кредиторам.
Дольщики пока не вошли в реестр кредиторов (хотя имеют право войти). Ибо хотят сами достроить свой дом.
- Для завершения строительства необходимо 86 млн. руб., - сообщила представитель дольщиков Динара Давлеткильдиева. - Мы сами обмеряли. Это совпало и с проектно-сметной документацией. И мы готовы вложить эти деньги. Однако мы не можем приступить к строительству, поскольку 29 июля дом был внесен в конкурсную массу. Именно поэтому мы сейчас бьемся за признание нашего права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Мы планируем эти доли объединить, передать в уже созданное нами ТСЖ «Пилот» и начать достраивать дом.
Странные долги
Крест на планах заявителей и поставило уже упомянутое решение Железнодорожного райсуда.
- Как свидетельствует судебная практика по России, суды везде спокойно признают долю дольщиков в объекте незавершенного строительства, - пояснил нам председатель ТСЖ «Пилот» Юрий Литовский. - Когда в конце прошлого года в Хабаровске депутат Госдумы Александр Хинштейн проводил совещание, на нем рассматривалась и ситуация с нашим домом. Депутат удивился, что во всей стране эти доли признаются, а у нас это почему-то невозможно… Отмечу, что все иски дольщиков попадали к одной и той же судье - Татьяне Шевляковой. И она всем отказывала.
По словам г-на Литовского, вначале судья отказывала по той причине, что отсутствовал техпаспорт на объект незавершенного строительства. Оттого, мол, невозможно идентифицировать долю каждого. Дольщики обратились в БТИ (теперь ПТИ), но там им поначалу отказали в выдаче такого паспорта.
- Мол, мы – никто, - пояснил председатель ТСЖ. – Тогда мы обратились в правительство края. В конце концов нам сделали техпаспорт. Мы снова подали в суд коллективный иск, уже с техпаспортом. Но судья Шевлякова нам снова отказала. Уже по той причине, что мы имеем право получить что-то от «Барокко» только после ввода объекта в эксплуатацию. А раз ввода в эксплуатацию нет, то нам, мол, и получать нечего.
Кстати, на том судебном процессе истцы выразили свою озабоченность по поводу банкротства «Барокко». Однако, как рассказали нам дольщики, адвокат ответчика заверил суд: «Всё это - ерунда. У нас предприятие – живое-здоровое. Никто его не исключал из единого госреестра. Дайте нам деньги - и мы дом достроим».
- Чуть позже мы спросили конкурсного управляющего г-на Матренина: «Сколько денег вам необходимо?», - вспоминает Динара Ахметовна. - Он сказал, что ему нужно ровно столько денег, чтобы рассчитаться со всеми кредиторами, а это, мол, якобы 130 млн. рублей! У нас волосы встали дыбом! Откуда взялись эти кредиторы? К примеру, нам известно, что г-н Шиповалов, являясь учредителем и директором ООО «Барокко-строй плюс», умудрился получить в «Град-банке» долгосрочный кредит в 15 млн. руб., и эти деньги, по нашему мнению, фактически украл. Но откуда 130 миллионов?! Шиповалов отвечать на этот вопрос отказывается.
Сюрпризы «Барокко»
Последний вопрос задавался и конкурсному управляющему Руслану Матренину. В материалах арбитражного суда был представлен бухгалтерский баланс «Барокко». Дольщики поинтересовались у г-на Матренина: «Как кредиторская задолженность могла за несколько месяцев увеличиться в 10 раз, если все это время предприятие уже не работало»? На что конкурсный управляющий ответил: мол, ему представили «хорошие документы, на основании которых он и сформировал такую кредиторскую задолженность».
Застройщик преподнес своим дольщикам еще один неприятный сюрприз. В качестве залога под кредит в 15 млн. руб. был представлен сам недостроенный дом по ул. Расковой.
- Чтобы это сделать, г-н Шиповалов должен был поставить в известность всех залогодержателей, - отметила Динара Ахметовна. Однако он заложил наш дом, не спросив ни у кого из нас на это разрешения. Это – незаконно. Арбитражный суд отменил это решение о залоге. Тем не менее, сейчас банк, который дал кредит Шиповалову под залог дома, значится в реестре кредиторов. В залоге находится и земля, выделенная г-ну Шиповалову под это строительство.
По словам дольщиков, ни одного рубля с кредита в 15 млн. руб. не попало на строительство дома. Деньги ушли в Амурскую область. И там растворились. Это установлено уже в ходе предварительного следствия по уголовному делу, возбужденному в начале этого года в отношении Владимира Шиповалова. Ему недавно предъявили обвинение.
Как сообщил на днях «Коммерсантъ», прокуратура обнаружила в действиях руководителя «Барокко-строй плюс» признаки мошенничества (ч.4 ст.159 УК). По данным следствия, Шиповалов с 2004 по 2010 гг. похитил более 46,782 млн. руб., принадлежавших участникам долевого строительства дома по ул. М. Расковой - гражданам и инвестору ЗАО «Желдорипотека».
В прокуратуре края отметили: «С целью сокрытия реальных затрат, понесенных в ходе строительства, обвиняемый давал указания об изготовлении подложных бухгалтерских документов, списании части денежных средств, поступивших от дольщиков и инвесторов, в адрес фиктивных подрядных организаций и уничтожил часть финансовых документов, отражающих реальную затратную часть строительства дома».
Начало процесса по уголовному делу Владимира Шиповалова назначено на 9 сентября. Уже известно, что оно будет рассматриваться в особом порядке - обвиняемый заключил так называемое «соглашение со следствием». Стало быть, обеспечил себе достаточно мягкий приговор.
По словам дольщиков, г-н Шиповалов якобы раскаялся в содеянном и признал, что умысел у него возник еще в 2004 г. Более того, уже пообещал обманутым дольщикам устроиться на высокооплачиваемую работу и выплачивать им деньги, которые он в свое время у них умыкнул. Сейчас, мол, взять с него нечего. У него в собственности только один гараж. Все остальное нажитое пирамидостроителем имущество, видимо, значится за другими людьми. У несостоявшихся владельцев квартир сейчас вся надежда на краевой суд.
Ирина Харитонова,
Константин Пронякин
«Хабаровский Экспресс», 25 августа - 1 сентября 2010, № 35(886)
