 |
| Новое здание IT-парка планировалось построить в 2018 году, где на площади 21 000 кв.м (согласно официальному утвержденному проекту площадь составляет 15 000 кв.м сметной стоимостью 2 млрд руб.), но из-за кризиса реализация проекта была приостановлена, так как стоимость строительства нового здания увеличилась с 1,2 млрд рублей до 6 млрд рублей |
| |
Как сообщает ТАСС, в Якутске в первом квартале 2018 года запланировано сдать в эксплуатацию новый IT-парк, его планируют разместить в пустующем здании, которое власти хотят выкупить за 1 млрд рублей.
«В первом квартале 2018 года в Якутске будет сдан IT-парк, сейчас совместно с властями республики достигнута договоренность о том, что будет выкуплено пустующее здание, которое по всем параметрам подходит под IT-парк», - цитирует ТАСС мэра Якутска Айсена Николаева.
При этом, как сказал информагентству глава Якутии Егор Борисов во время встречи с участниками молодежного форума «Синергия Севера», руководство республики пошло по прагматичному пути и решило выкупить уже построенное здание.
«Нужно около 1 млрд рублей для выкупа этого здания, оно будет полностью передано IT-компаниям. Технопарк там размещаться не будет, для него будет принято отдельное решение», - сказал Борисов.
Новое здание IT-парка, сообщает ТАСС, планировалось построить в 2018 году, где на площади 21 000 кв.м (согласно официальному утвержденному проекту площадь составляет 15 000 кв.м сметной стоимостью 2 млрд руб. - Прим. Yktimes.Ru) должны были располагаться офисные помещения, коворкинг-центр, дата-центр, школа программирования, залы для выставок и конференций, гостиница. Но из-за кризиса реализация проекта была приостановлена, так как стоимость строительства нового здания увеличилась с 1,2 млрд рублей до 6 млрд рублей.
Честно говоря, сумма в 6 млрд рублей за 21 000 кв.м - это 285 714 руб. за 1 квадратный метр. Еще раз - 285 714 рублей за 1 квадратный метр общей площади!
Для того, чтобы понять всю несуразность этой суммы приведем пару примеров.
Москва-Сити, башня «Федарация», строительство закончено в 2016 году. Самое высокое здание в Европе. Уникальнейший объект, где применялись самые современные, специально разработанные для этого строительства методы и технологии. Проектировали и строили американские, австралийские, китайские, немецкие, турецкие, швейцарские фирмы.
При строительстве комплекса «Башня Федерация» применены самые строгие из существующих в мире строительных нормативов. Контроль за технологиями строительства осуществляет Turner Construction Company, Мосгосстройнадзор, а также ряд ведущих строительные НИИ России и мира.
В общем, все самое лучшее. Стоимость строительства одного квадратного метра по сегодняшнему курсу доллара - около 160 000 рублей.
Другой пример. Во Владивостоке планируют построить грандиозный многофункциональный общественный центр, общей площадью 100 тысяч кв.м. Как сообщают Приморские СМИ, в новом центре будет хоккейное поле, площадка для игры в гольф и теннис, кинотеатры и ночной клуб, его парковки смогут вместить до 3,5 тысяч машин.
Примерная стоимость строительства которого будет достигать 4 млрд рублей. Или 40 000 рублей за квадрат общей площади. То есть в 6,5 раз меньше!
Да в конце концов, что далеко ходит за примерами. В Якутске сейчас строится онкологический диспансер на 210 коек с радиологическим отделением и хозблоком (2-я очередь первого пускового комплекса онкологического центра с поликлиникой на 210 посещений в смену, стационаром на 180 коек и хозблоком).
Сложнейший в инженерном плане медицинский специализированный объект с кучей специальных требований. Огромное количество вспомогательных и инженерных помещений и оборудования. Общая площадь зданий - 26 205 кв. метров. Стоимость - 5,8 млрд рублей.
Спецобъект с большей площадью обходится дешевле обычного офисного здания.
Напомним, проект it-парка в Якутске уже давно готов и в марте прошлого года было подписано соглашение с инвесторами.
Документ подписали первый вице-премьер правительства Якутии Павел Маринычев, гендиректор АО «Корпорация развития республики Саха (Якутия)» Геннадий Алексеев, управляющий директор АО «Фонд развития Дальнего Востока и Байкальского региона» Анатолий Бобраков и член совета директоров ООО «Мерлион» Олег Карчев.
Как сообщается на сайте Фонда Развития Дальнего Востока:
«ФРДВ предоставляет заемное финансирование в размере 1 млрд рублей на условиях 5% годовых. Наша корпорация участвует в качестве инвестора с суммой 250 млн рублей, а также частный партнер «Мерлион» - 250 млн рублей. Планируется создание проектной компании, которая осуществит заемное финансирование из средств коммерческих банков на 500 млн рублей», - сообщил Г.Алексеев во время рабочего совещания.
А теперь скажите - каким образом за год уже готовый и утвержденный проект мог подорожать в 3 раза? Его ведь даже строить не начали и проект не меняли. Ответ прост - никак. Явно тут дело не в строительных технологиях.
Теперь, наплев какую-то сказку с якобы подорожанием, нам сообщают, что будут выкупать готовое здание за 1 млрд рублей.
Скажите, а что в Якутске можно купить за такие деньги? Ну если покупать нормально и без откатов?
Давайте посмотрим. Последнее введенное в Якутске административное здание - Общественный центр на Курашова, 24. Современное семиэтажное здание, где разместилась куча общественных организаций вместе с профсоюзами и Общественной палатой в придачу.
Стоимость строительства по официальной версии - 217,6 млн рублей.
В настоящее время в Мирном заканчивается строительство новых учебно-лабораторных корпусов Политехнического института (филиал СВФУ) в квартале 10, общей площадью более 16 000 кв. метров. Финансирует строительство РИК. Стоимость - 500 млн руб.
Компания «Сэттэ-Утум» сейчас строит на 203 квартале объект - «Многоквартирный жилой дом (4-9) с общественным центром и теплой автостоянкой (1,2 очередь)». Это две 16-и этажных башни общей площадью 37 175 квадратных метра. Стоимость строительства - 998 млн рублей. Подчеркиваю - это жилые дома, которые строятся с соблюдением всех необходимых требований. А требования к жилью намного суровее, чем к административным зданиям. Поэтому стоимость строительства жилья намного выше, чем простых офисных зданий.
Напомню, it-парку по проекту нужно максимум 15 000 кв.м. Хорошо, пусть даже 21 000 кв.м готовых площадей. Но за миллиард!
А сколько еще денег потом понадобится на ремонт и реконструкцию неприспособленных помещений?
По сведениям News.Ykt.Ru, власти Якутии планируют выкупить недостроенное здание «Торговый центр по Автостраде 50 лет Октября в квартале 169 г. Якутска». Агентом по продаже здания выступает «Северо-Восточная риэлтерская компания». Как сказано на сайте компании:
Здание трехэтажное, общей площадью 14 953 кв.м., полезная площадь 13 260 кв.м. Построено по проекту ООО ПСФ «УТУМ». Проект прошел государственную экспертизу и получил положительное заключение.
Земельный участок - 6 682 кв.м в собственности.
Право собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок оформлено. Имеются все необходимые документы.
Готовность - 70%.
Цена предложения - 950 000 000 рублей.
То есть всего 70 % готовности от проекта торгового центра у черта на куличках продают по 71 644 руб. за квадрат полезной площади. При этом, как пишут СМИ, объекта даже толком не подключен к коммуникациям.
По моем убеждению, цена завышена минимум в два раза...
Сейчас понадобится перепроектирование объекта под другие цели и дальнейшая реконструкция. А учитывая предыдущий опыт властей Якутии по реконструкции готового здания «Сахаполиграфиздата» под ТЦ «Туймаада», можно смело умножать миллиард рублей на 2, а то и на 3. Вот во сколько может реально обойтись здание it-парка в Якутске.
Ну и скажите в чем тут выгода? 2 млрд руб. за новое здание - дорого, а те же 2, а то и 3 млрд - за перестрой - в самый раз.
Кроме того, непонятно каким образом узаконено строительство. В 2013 году глава Якутии Егор Борисов вместе с мэром Айсеном Николаевым устроили объезд Якутска и руководитель республики устроил форменный разнос мэру и главному архитектору Якутска допущенные за нарушения при выделении земельных участков и строительстве на улице «Автострада 50 лет Октября».
«Непосредственно в этой зоне, на въезде из аэропорта в город, мы договаривались не строить ничего без особого разрешения, запретить строительство объектов технического назначения, начать работы по озеленению, благоустройству территории. На каком основании возводятся эти объекты, если они не входят в план застройки? Почему Вы своевременно не остановили эти стройки, хотя вполне могли сделать это в силу отсутствия проекта территориальной планировки? Или Вы преследовали свои личные интересы? - возмущался президент, обращаясь к главному архитектору города Николаю Алексееву.
Как сказано на сайте главы Якутии, Егор Борисов жестко потребовал от столичных властей навести порядок в градостроительной сфере и сделать все возможное для сноса незаконно построенных объектов.
«Используйте в полной мере имеющиеся полномочия. Подключайте городскую думу, разработайте соответствующую нормативно-правовую базу. Необходимо провести ревизию всех выданных ранее разрешений и приостановить выдачу новых до окончательных результатов проверки», - дал указание Егор Борисов.
Айсен Николаев тогда обещал устранить нарушения и организовать зеленую парковочную зону. А главный архитектор Якутска практически сразу после скандала слетел с должности.
Но сейчас, по прошествии трех с половиной лет вдруг все стало нормально и законно. Оригинально…
В строительстве республики кризис, цены падают, в Якутске куча пустующих площадей. Бюджет республики испытывает громадный недобор налогов. Дефицит бюджета и огромные долги. И в этот момент, правительство Якутии собралось закупать объект по явно, на мой взгляд, завышенной цене. В городе просто нет таких цен - можно купить готовые здания за намного меньшие деньги.
Это что - безалаберность, откат, или просто воровство народных денег?
Владимир Нифонтов.
Yktimes.ru, 30.07.17
