Хочу уточнить: в Валдгейме кадастровая стоимость земли - 79800 рублей за гектар. В 2012 году оценку земли проводила Челябинская фирма ООО НПФ "НЕДРА" гендиректор Рейзвих С.Р. опус на 90 листах.Государственный контракт № 0178200000712000001-0246458-01 от 02.05.2012 г. между Обществом с ограниченной ответственностью Научно-производственной фирмой «Недра» и Комитетом по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области на выполнение работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Еврейской автономной области. Ближе оценщиков не было. Так вот: оценивали они землю по удаленности от областного центра и все. В результате анализа сведений, характеризующих состояние рынка недвижимости Еврейской автономной области установлен диапазон изменения цен для земельных участков сельскохозяйственного назначения от 3.07 до 8.91 руб/кв.м, в том числе для земельных участков с параметрами:
– Биробиджанский район, расстояние до ближайшего городского поселения от 0 до 30 км, – от 6.96 до 8.91 руб./м2;
– Биробиджанский район, расстояние до ближайшего городского поселения более 30 км, – от 6.28 до 7.97 руб./м2;
– Ленинский район, расстояние до ближайшего городского поселения более 30 км, – от 4.10 до 5.70 руб./м2;
– Смидовичский район, расстояние до ближайшего городского поселения от 0 до 30 км, – от 3.07 до 4.50 руб./м2;
Таким образом, установлены ценообразующие факторы, определяющие стоимость объектов оценки:
• «Район, в котором расположен объект оценки».
• «Расстояние до ближайшего городского поселения».
Они брали цену земли из объявлений в СМИ.
В прошлом году
, по моим сведениям, оценку земли делала БТИ. Посмотрим.