Краевой арбитражный суд 18 марта должен рассмотреть исковое заявление руководства  ПГСК-79М об отсрочке исполнительных действий судебных приставов по сносу гаражей этого кооператива, на земельном участке которого запланировано строительство подземной автостоянки. Кроме того, в арбитраж недавно был направлен еще один иск, где ГСК выдвинул свои требования уже к застройщику. Если бы тот их выполнил, стороны бы разошлись миром. Но, увы, застройщик не желает добровольно нести дополнительные расходы. В свою очередь члены ГСК утверждают, что не могут исполнить решение суда (об освобождении участка от гаражей), даже если бы захотели. Ситуация накаляется.  

Неподъемная задача

Как мы уже сообщали, запланированная на февраль силовая акция судебных приставов по освобождению в Хабаровске земельного участка, занимаемого ПГСК-79М (в нем 120 гаражных боксов), перенесена на более поздний срок. Вероятных причин  тайм-аута, видимо, две: отсутствие у приставов денег на проведение операции (необходимо более 2 млн. руб.), а также опасения, что события будут развиваться по скандальному сценарию московского поселка «Речник».  

Напомним, судебное решение, по которому гаражи должны исчезнуть с занимаемой территории, вступило в законную силу еще в августе 2008 г. Но, как говорится, воз и ныне там. Вначале ГСК просто игнорировал предписание приставов об освобождении участка. Однако в январе этого года приставы заявили: как только у них появятся деньги, то сразу приступят к принудительному исполнению решения суда.

Тем временем юрист приговоренного к ликвидации ГСК Владимир Гладко направил в арбитраж иск об отсрочке до июля исполнительных действий – в связи с холодами. Дело в том, что более половины владельцев гаражей – пенсионеры, которые используют железные лошадиные силы только в дачный сезон. Зимой их автомобили не на ходу.

Но главная проблема даже не в законсервированных на зиму авто, а в самих гаражах. «Их конструктивные особенности таковы, что они вообще не могут быть подняты и транспортированы на другую площадку», – подчеркнул председатель ГСК-79 Сергей Селенин. Об этом говорит и акт исследования регионального центра судебной экспертизы.

– Это блок-комнаты с потолком и полом. Они строились так: вначале отсыпалась площадка, на которую потом клали плиты и ставили бетонные стены. Причем без какого-нибудь соединения между напольной плитой и самой коробкой. Более того, блоки стоят впритык и имеют одну сплошную крышу, – пояснил г-н Гладко.

Требования к застройщику

Не случайно в своем другом иске руководство кооператива просит суд обязать застройщика ООО «Газкомплект» заключить с каждым членом ГСК договор о материальной ответственности за сохранность их гаражей при перевозке.

Требование это не единственное. «Поскольку нам под гаражи выделили три совершенно неподготовленных участка, мы подали в арбитраж исковое заявление об обязании ООО «Газкомплект» произвести отсыпку участков по улицам Двойная и Сибирская скальным грунтом с толщиной слоя не менее 50 см; укрепить откосы оврага по ул. Сибирской; обустроить подъездные пути», – сообщил г-н Гладко.

Такой объем может осилить только серьезная строительная компания. А «Газкомплект», по мнению руководства ГСК, увы, таковой не является. Застройщик отказался и от работ по подготовке площадок для переносимых гаражей (ограничились тем, что расчистили участки бульдозером), и от заключения договоров о материальной ответственности за гаражи. Похоже, он просто ждет, когда приставы исполнят судебное решение и окажутся крайними в столь непростой ситуации.

По мнению г-на Гладко, самое первое незаконное действие в отношении членов этого ГСК произошло еще 4 года назад.

– При проведении 11 мая 2006 г. аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка именно наш участок по ул. Знаменщикова, 20 не был предметом обсуждения, – рассказывает юрист. – В протоколе того аукциона были указаны границы иного участка в границах улиц Джамбула и Советская, а улица Знаменщикова туда не попала. И лишь потом постановлением зам.мэра г-на Казаченко границы участка изменили, включив территорию нашего ГСК.

Почему изменили границы? По версии правления ГСК, причина простая. Мол, вначале  застройщику дали участок, где находятся частные дома. Их надо было снести и дать людям квартиры, а это накладно. Поэтому-де застройщик эти дома «обошел» и переместился на участок, где расположены гаражи.  

Китайский след

И еще любопытный момент. Члены ГСК в обращении к президенту РФ пишут: «Действия по лишению нас права пользования земельным участком и сносу наших гаражей свидетельствуют о незаконном захвате земли и проведены исключительно в интересах ООО «Газкомплект», действующего в интересах китайских инвесторов». По сведениям руководства ГСК, за фирмой «Газкомплект» стоит сестра той самой китаянки, которая без всяких разрешений строила высотку в центре Хабаровска.

А недавно народная молва разнесла по округе новую весть: дескать, «Газкомплект» уже  нашел строительную компанию (это якобы «Амурские зори»), которая намерена выкупить у него этот спорный участок. «Представители этой компании уже приезжали в наш ГСК смотреть участок, но мы их вежливо попросили покинуть территорию», – сообщил г-н Селенин.

По нашему мнению, застройщику было бы проще выкупить у людей эти гаражи и потом делать с ними что угодно (например, пустить под бульдозер). По словам г-на Селенина, члены ГСК спокойно бы расстались со своей недвижимостью, если бы каждому выплатили по 250 тыс. руб. Именно в такую сумму, по заключению независимого эксперта, оценивается сегодня каждый гараж в этом ГСК (те, что без погреба). «Газкомплект» уже предлагал заплатить, но всего-навсего по 25 тыс. руб. Члены ГСК, понятно, отказались. Стало быть, борьба за собственность продолжается.    

Ирина Харитонова,

«Хабаровский Экспресс», № 11.

-------

В Хабаровске появляются свои «Речники»

Гаражи ГСК-79 будут сносить за счет владельцев?

На минувшей неделе нам стало известно, что запланированная на февраль силовая акция судебных приставов по освобождению в Хабаровске земельного участка, занимаемого ГСК-79, переносится на более поздний срок. Пока точно не известно, что именно явилось причиной такой отсрочки. Возможно, это отсутствие у приставов денег на проведение операции. Но, скорее всего, – опасения, что события будут развиваться по скандальному сценарию сноса домов в московском поселке «Речник».

Скандальные события в «Речнике», где по решению суда было снесено более десятка домов, сейчас на пике внимания всей страны. Особенно – дачников. А это – огромная армия. Кроме того, безвозмездная ликвидация этого столичного поселка бросает тень на дачную амнистию, провозглашенную правительством РФ. Получается, власти говорят одно, а делают другое. Не случайно в ситуацию с «Речником» вмешались президент, Общественная палата и Генпрокуратура. На снос домиков наложили мораторий. Он продлится как минимум до завершения прокурорской проверки.

Борьба за землю

Сотрясают Москву (да и Питер) и скандалы с ликвидацией гаражных кооперативов. Нет у нынешней власти уважения к неподконтрольной ей собственности. В Хабаровске это знают по прецеденту с землями на острове Уссурийском. Но у местных властей, похоже, синдром еще только начинает проявляться. Конечно, сносят гаражи в нашем городе уже не в первый раз. Но громкий скандал только зреет. Владельцы ГСК-79 (120 боксов) намерены защищать свою собственность до последнего.

– Когда 9 января к нам сюда приезжал для общения главный судебный пристав края Сергей Перезва, ему наши пенсионеры сказали, мол, гаражи он сможет убрать «только через их трупы», – вспоминает председатель ГСК-79 Сергей Селенин.

Разговор тогда не получился. Почувствовав взрывоопасное настроение членов ГСК, г-н Перезва тогда сразу уехал. Напомним, решение суда, вынесенное не в пользу этого ГСК, уже вступило в законную силу. Тем не менее борьба в суде за эту гаражную собственность продолжается.

Так, 24 февраля в арбитраже должно состояться очередное заседание по этому поводу. Руководство ГСК-79 сейчас пытается через суд добиться приостановки исполнительных действий. Между тем, по уже вступившему в силу решению суда, участок земли в 2813 кв. м на пересечении улиц Знаменщикова и Советской должен быть полностью освобожден от этих строений. После чего участок поступит в распоряжение ООО «Газкомплект». И это председателю ГСК-79 кажется по меньшей мере несправедливым.

– На нашу землю, где стоят гаражи, фактически не было аукциона, – сообщил г-н Селин. – Планируется на месте наших гаражей построить элитные. Эти двухэтажные боксы будут стоить по 2 миллиона. Это самое настоящее рейдерство. Мы стоим на этой земле более 20 лет. Когда нам выделяли землю, там был овраг со свалкой мусора. Мы эту территорию убрали, сделали дренаж и ливневки, забетонировали, провели освещение... Этот участок мы поднимали своими руками и на свои деньги.

Силовая операция

Приставы тоже настроены решительно. Вот что сообщил г-н Перезва буквально пару недель назад, когда еще шел полным ходом снос «Речника»:  

– С февраля по июль 2009 г. это дело неоднократно рассматривалось судами. Теперь судебное решение уже вступило в законную силу и находится у нас на исполнении. Все предупреждения, которые мы неоднократно выносили председателю ГСК, все призывы к владельцам этих боксов о том, что необходимо убрать гаражи, увы, пока не увенчались успехом. Вопрос по этому ГСК сегодня стоит так: если бы не было кризиса, который сказался на нашем финансовом обеспечении, мы бы уже давно исполнили это решение. Но нам для сноса этих гаражей надо более 2 млн. руб.

По словам главного пристава края, управление ФССП по краю уже запросило деньги  на снос этих боксов. И как только средства поступят и будут заключены договоры со строительными компаниями, которые смогут все это демонтировать, приставы приступят. «Потом средства, затраченные на эту работу, будут взысканы с владельцев этих боксов. Например, когда человек придет забирать свой гараж», – заявил главный судебный пристав края.

Он, конечно, понимает, что это требование еще больше возмутит членов ГСК. Более того, поскольку среди владельцев боксов много пенсионеров,  многие просто не смогут расплатиться. Потому г-н Перезва все еще пытается убедить членов ГСК убрать гаражи самостоятельно. Он подчеркнул, что готов встретиться с председателем кооператива, готов показать им все документы, готов ответить на все вопросы. Готовы приставы и к актам сопротивления.

– Если, к примеру, граждане заблокируются в своем гараже, мы осторожно вскроем «турбинкой» ворота, аккуратненько выгоним машину, погрузим на трейлер, отвезем на стоянку и поставим на хранение. Если в гаражном боксе будет какое-то имущество, мы все это опишем в присутствии понятых. То есть в этой части все будет сделано по закону.

Вопрос о компенсации

Конечно, г-н Перезва прекрасно знает, что члены ГСК-79 в свое время затратили немало средств и сил на облагораживание участка земли. Но вот его мнение:

– У ГСК на эту землю был договор временного пользования. А с юридической стороны это предполагает следующее. Допустим, мне дали на год участок болота, и я его щебнем засыпал и пользовался. Когда год закончился, я обязан этот щебень убрать и оставить участок в том виде, в каком брал год назад.  

Членов ГСК-79 можно успокоить хоть в этом – никто не заставит их превращать овраг обратно в свалку. Но санкция суда на снос у приставов есть.

В тех же Москве и Санкт-Петербурге уже фактически принят закон «О защите прав владельцев гаражей». А скандалы там возникают только из-за того, что люди не согласны с размерами компенсации за утраченные гаражи. Наши же власти не связаны подобными документами и не стремятся к тому. Видимо, вскоре следует ждать волны попыток подвинуть владельцев и арендаторов недвижимости и конфликтов на этой почве.

Ирина Харитонова,

«Хабаровский Экспресс», № 8.