В краевой столице назревает новый скандал, связанный с недвижимым имуществом. Как нам стало известно, Международного дома прессы в Хабаровске больше нет. Памятник краевого значения по ул. Ким Ю Чена, 15, где собирались по разным поводам журналисты, продан частному лицу. Как же случилось, что край потерял очередной особняк и памятник архитектуры?
Девять памятников
Напомним, еще два года назад комиссия экспертов управления Росохранкультуры по Дальневосточному федеральному округу начала проверку реестрового учета исторических зданий, сооружений, а также знаков, постаментов и скульптур в Хабаровске. Поводом для тотальной ревизии послужила информация об исчезновении ряда объектов культурного наследия. Но самым шокирующим оказался тот факт, что многие исторические памятники в Хабаровске успели перейти из государственного фонда в частные руки.
Выяснилось, что с 2000 года в Хабаровске приватизировали девять памятников федерального значения, часть из которых находится на «красной линии»: доходный дом Такеучи, 1912 года постройки (ул. Муравьева-Амурского, 5 - где был ресторан «Русь»); дом П.Ф.Пахорукова, 1911-1912 годов (ул. Волочаевская, 159 - где была резиденция для VIP-персон); здание казначейства, 1902 года (ул. Шевченко, 5 - ныне гостиница «Парус»); дом торговой фирмы «Кунст и Альберс», 1906 года (ул. Муравьева-Амурского, 9 - бывший Центральный гастроном); общежитие служащих этой же фирмы, 1908 года (ул. Истомина, 49 - рядом с Центральным гастрономом); помещение на первом этаже здания командиров Особого Краснознаменного Дальневосточного военного округа, 1935 года (ул. Серышева, 3 - т.н. генеральский дом); здание реального училища, 1900-1903 годов (ул. Пушкина, 54 - бывшая больница на площади им. Ленина); часть памятника торгового дома Танцыревых, 1900 года (ул. Муравьева-Амурского, 3 - где ТЮЗ); помещение на первом этаже дома Коммуны, 1931-1933 годов (ул. Муравьева-Амурского, 25 - бывшее кафе «Снежинка»).
Как объясняли тогда юристы Росохранкультуры, нарушителями закона являлись не покупатели, а продавцы. В Хабаровске ряд исторических зданий числился на балансе краевого министерства имущества. По всем этим фактам дела были переданы в краевую прокуратуру, но тихо и мирно все эти дела были спущены на тормозах. Правда, еще до скандала, в июне 2005 года в отставку была отправлена заместитель губернатора - министр имущественных отношений Хабаровского края Галина Громова.
И вот в новом скандале с Домом прессы в документах фигурирует министр имущественных отношений Сергей Чиханацкий, преемник Громовой.
В здании по ул. Ким Ю Чена, 15, 1880 года постройки, до 1912 года находился доходный дом Дьяконовых, при Советской власти - филиал Банка внешней торговли, теперь там разместился банк ВТБ-24. Объектом культурного наследия - памятником архитектуры - Международный дом прессы стал в 1993 году, когда особняк поставили на охрану решением малого совета Хабаровского краевого совета народных депутатов. В реестре краевого имущества он находился с 1998 года.
И вдруг 11 декабря 2006 года по заказу министерства имущественных отношений края некое агентство юридической экспертизы и оценки имущества ООО «Агентство ХЭО» проводит оценку здания. И выводит совершенно потрясающую оценочную цифру - 12 млн 980 тыс. руб. - это за двухэтажный кирпичный особняк в центре Хабаровска общей площадью 383,8 кв. м. Даже по ценам 2006 года, как говорят риэлторы, она занижена минимум в 5 раз. А максимум - в 10 раз. Кому это было нужно? И почему вообще возникла спешная необходимость оценивать этот дом?
Ответ мы узнаем из распоряжения за № 324-рп от 28 декабря 2006 года «О создании ОАО «Берилл»» за подписью губернатора края Виктора Ишаева. Он поручил Минимуществу от имени Хабаровского края выступить соучредителем этого ОАО и внести в качестве вклада гарант-капитала нежилое здание по ул. Ким Ю Чена, 15.
11 декабря 2006 года появляется распоряжение министра Сергея Чиханацкого об исключении из краевого реестра госимущества этого памятника архитектуры.
17 января 2007 года собираются дамы и господа, которые и будут учреждать это загадочное ОАО «Берилл». Кто же там был в первых рядах? Главное лицо - это министр г-н Чиханацкий, представлявший интересы края. Кроме того участвовали в собрании генеральный директор ОАО «Интурист» Валерий Коновалов, гендиректор ООО «Компания «Известия» - Интербридж - Дальний Восток» Елена Матвеева и Ксения Резник (дочь Бориса Резника и Елены Матвеевой).
Утвердили уставный капитал - 26 млн 380 тыс. руб. Выпустили облигации в двух частях - от Хабаровского края на сумму 12 млн 980 тыс. руб. (это стоимость дома, который заложили) и ООО «Компания «Известия» - 13 млн 400 тыс. руб. Компания вносила свою долю деньгами, а край - недвижимостью. «Бериллу» (зарегистрировано ОАО по адресу: Ким Ю Чена, 15) сразу же передали памятник архитектуры в пользование. В охранном обязательстве № 1614 от 12 марта 2007 г., выданное НПЦ по охране памятников истории и культуры края, собственником значится - ОАО «Берилл», где гендиректором Елена Матвеева.
1 апреля 2007 года г-жа Матвеева передала своему мужу Борису Резнику, депутату Госдумы РФ, председателю совета краевой общественной организации «Международный дом прессы», по договору № 1 здание в бессрочную аренду по 820 руб. за 1 кв. м. Ежемесячная плата составляет 314 тыс. 716 руб. за все здание. Но договор этот просуществовал недолго, 10 марта 2008 года он был расторгнут. С ним по сути канул в Лету и Дом прессы.
Схема на увод
Согласно выписке из единого госреестра прав на недвижимое имущество № 01/189/2009-431 от 11 ноября 2009 года собственников у этого здания, оказывается, было три: сначала домом владел край, потом, с 25 января 2007 года, - ОАО «Берилл», а уже с 16 марта 2009 года - Елена Матвеева. Оказывается, 24 февраля нынешнего года ОАО «Берилл» было ликвидировано. Дом выкупила г-жа Матвеева, как частное лицо - предположительно за те же 12,9 млн руб. А может, и намного дешевле.
Эксперты, которые ведут проверку фактов вывода из краевой собственности памятников архитектуры, говорят: «По такой схеме краевое имущество уплывало в частные руки не раз. Обычно создается некое общество. Потом, в определенный момент, когда край заявляет о своем выходе из ОАО, у второй стороны (соучредителя) всегда есть право вне конкурса купить оставшееся имущество уже не краевого, а неопределенного назначения и по остаточной стоимости, то есть - за сущие копейки».
По сути, ОАО в этой схеме, как правило, создается для того, чтобы отмести недвижимость. Потом оно оформляется и легализуется. Так становятся собственниками не только заводов и пароходов, но и памятников архитектуры.
Сегодня от лица г-жи Матвеевой данный объект недвижимости сдается в аренду банку ВТБ-24 по 1400 руб. за 1 кв. м. Ежемесячно выплаты при такой ставке составят более 500 тыс. руб. за все здание. То есть за два года покупка должна себя оправдать! Неплохое приобретение.
«ФедералПресс»,
30.11.09.
