Депутаты Хабаровской гордумы заслушали обращение хабаровчан, ставших заложниками еще одной муниципальной социальной ипотечной программы, предусматривающей финансирование из городского бюджета 2/3 процентной ставки. Несогласованность действий между застройщиком и кредитором привела к тому, что из 87 участников проекта (все они планировали обзавестись квартирами в так называемом микрорайоне «Парус») остались только шестеро, которые, пройдя всю процедуру, так и не получили обещанные займы, потеряв тем самым возможность приобрести жилье на льготных условиях.
Третьим пунктом из шестнадцати, указанных в повестке дня заседания гордумы, значились «выступления граждан, проживающих на территории города, с вопросом, информацией». Вчера гражданами, жаждущими поделиться с городскими депутатами своими проблемами, стали несостоявшиеся дольщики, участники городской целевой программы «Социальная ипотека для жителей города Хабаровска на 2006–2017 годы».
Напомним, программа «Социальная ипотека для жителей города Хабаровска на 2006–2017 годы» была принята решением Хабаровской городской думы в июне 2006 года. По условиям программы для дольщиков предполагалась компенсация в размере 2/3 от суммы начисленных процентов по займам, выданным ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство» (ХКИА). В феврале 2007 года 87 хабаровчан вошли в официальный список участников целевой программы, утвержденный вице-мэром Валерием Казаченко, а в апреле состоялась жеребьевка по распределению квартир. Получить квартиры по стоимости 29 тыс. руб. за 1 кв.м дольщики должны были в монолитном доме в микрорайоне «Парус» — муниципальном проекте застройки социальной направленности.
По словам несостоявшейся дольщицы Анны Захаровой, Хабаровским краевым ипотечным агентством» и «Управлением капитального строительства» (УКС) был определен следующий порядок взаимодействия: заключение дольщиками договоров долевого участия с УКС, их регистрация в теруправлении Федеральной регистрационной службы, и на последнем этапе заключение договоров займа с краевым ипотечным агентством и компенсация процентных платежей. Однако озвученная стройная схема начала сразу давать сбои — УКС постоянно переносил сроки подписания договоров под различными предлогами. В результате, по словам Анны Захаровой, из 87 участников по программе остались только шестеро.
Договоры долевого участия были подписаны УКС в декабре 2007 года, однако в январе 2008 года в проектную строительную декларацию были внесены изменения в пункты о сроках ввода дома в эксплуатацию, и в органах юстиции дольщикам отказали в регистрации «в связи с несоответствием в документах сроков».
«Мы обратились к директору УКС Белкову Игорю Анатольевичу с просьбой внести необходимые изменения в договор для его регистрации. Нам отказали, мотивируя отказ тем, что цена квадратного метра уже выросла с 29 тыс. до 43 тыс. руб., и УКСу невыгодно продолжать с нами дальнейшие отношения»,— рассказала городским депутатам Анна Захарова.
После неоднократных обращений и общения с чиновниками и городскими депутатами договоры были зарегистрированы, и остался последний этап — получение займа в краевом ипотечном агентстве. Однако здесь дольщиков ждал самый неприятный сюрприз — в займе было отказано, так как «УКС в нарушение договора без согласования перенес сроки ввода дома в эксплуатацию, а также потому, что у агентства не было денежных средств».
По словам Анны Захаровой, на жалобы, направленные на имя вице-мэра Валерия Казаченко и начальника управления экономического развития Александра Анисимова, несостоявшиеся инвесторы получили письменный ответ, смысл которого сводился к тому, что легче закрыть данную программу, чем вносить изменения. А в мае 2008 года УКС подал в суд на дольщиков, требуя расторгнуть договоры долевого участия.
«Мы являемся участниками приоритетного национального проекта „Доступное жилье“, который принимается для жителей, а не для чиновников»,— закончила свое выступление госпожа Захарова.
По словам председателя гордумы Сергея Савкова, депутаты возьмут ситуацию под контроль. «Конфликт в том, что тех средств, которые были вложены, сегодня уже не хватает для завершения строительства. Виноваты и агентство и УКС, но сейчас бессмысленно разбираться, кто крайний. Надо спасать людей. Проблему, на мой взгляд, можно решить путем выплаты достойных компенсаций. Другого решения нет»,— сказал господин Савков. Между тем председатель комитета гордумы по социальным вопросам Александра Гаврилова не исключает, что можно заключить договоры с другими кредитными организациями. Но при этом дольщикам надо будет пройти весь путь заново — от заключения новых договоров долевого участия до кредитных договоров, а на вопрос, сколько еще времени может отнять у дольщиков этот процесс, в гордуме ответа не дали.
Виктория Лигай,
"Коммерсант", № 102.
