Муниципалитет Комсомольска фактически лишается своего прежнего права распоряжаться имуществом жилого дома, собственником которого, по свежему решению городского суда, являются отныне только истинные его владельцы, то есть хозяева приватизированных квартир. Данный прецедент, проще говоря, выхватывает у чиновников мэрии привычные административные рычаги, с помощью которых нежилые помещения здания передаются арендаторам.
Судья Ирина Известкина таким образом отменила основную часть недавнего решения гордумы «Об утверждении реестра, находящегося в собственности городского округа…». Этот акт, по мнению истца-правозащитника Олега Панькова, прямо нарушал статью 244 ГК РФ. Кроме того, данное решение Фемиды сполна отражает политику государства по профилактике коррупции в сфере управления имуществом. Теперь и органам Росрегистрации придется пересмотреть прежнюю практику выдачи свидетельств на право собственности. Возможно, и масса газетных объявлений о сдаче в аренду нежилых помещений будет более пристально анализироваться местными надзорными органами.
Вступление в законную силу подобного вердикта способно открыть совершенно новые финансовые перспективы перед ТСЖ. Жители смогут самостоятельно, только на основании решения общего собрания, распоряжаться деньгами, поступившими на их счет от арендаторов подвалов, бельэтажных квартир и чердаков. Новая юридическая оценка, кроме прочего, способна урегулировать споры, регулярно возникавшие при прежних попытках товариществ получить стабильный источник дохода для основательного ремонта крыш, подъездов и дворовых территорий. Подобные намерения вызывали до сих пор активный административный отпор.
Истец предоставил суду неопровержимые доказательства – свидетельства о праве собственности комсомольчан, приватизировавших до сего дня свое жилье. Значит, «целое» (дом), состоит из «частей», то есть из частных квартир. Многочисленные аргументы представителя ответчика, в свою очередь, оказались менее убедительны, так как он ссылался на распоряжения и законы 17-летней и 11-летней давности. Многие из представленных городскому суду положений, очевидно, оказались поглощены более свежими страницами российского законодательства.
Однако, как отметил защитник решения гордумы, «в настоящее время в Арбитражном суде Хабаровского края сложилась практика, обязывающая муниципальные образования принимать в собственность многоквартирные жилые дома, находящиеся на балансе различных федеральных предприятий и учреждений». Но и здесь опять-таки ссылка на постановление еще советского образца. Направляя кассационную жалобу в краевую судебную коллегию по гражданским делам, проигравший пока представитель ответчика юрист Максим Ермаков изложил и ряд других обстоятельств, которые, возможно, будут рассматриваться в ином ключе высшими судебными инстанциями. Но истец Олег Паньков утверждает, что готов продолжать защищать права сотен тысяч собственников жилья на любом уровне.
- Первокурснику юрфака известно: вещь, принадлежащая двум или более лицам, является их совместной собственностью, – констатирует правозащитник. - Не случайно ведь обвиняется в мошенничестве тот, кто, имея ключи от чужой квартиры, сдает ее аренду третьим лицам, пока хозяин находится в отъезде. Пока только один из многоквартирных домов переходит из собственности муниципалитета в полное распоряжение истинных собственников, но созданный в Комсомольске прецедент должен стать достоянием всех российских собственников жилья.
Юрий Ковалев.
