Хабаровская краевая прокуратура возбудила уголовное дело по факту злоупотребления полномочиями руководством товарищества собственников жилья «Ссудосберегающее строительное товарищество-1» (ТСЖ «СССТ-1») при строительстве домов по программе «Накопительная схема приобретения жилья в Хабаровске» (ст.201 ч.1 УК РФ). По данным следствия, в 2003–2004 годах правление ТСЖ, возглавляет которое заместитель мэра Хабаровска Виктор Новицкий, привлекло граждан к участию в строительстве жилья в микрорайоне Большая—Вяземская в Хабаровске, скрыв истинную стоимость проекта. Сам председатель правления ТСЖ «СССТ-1»Виктор Новицкий считает, что правление допустило ошибку, «поторопившись объявить начальную стоимость строительства», и что исправлять эту ошибку придется дольщикам, оплатив разницу в стоимости жилья.

В. Новицкий
В. Новицкий

Сегодня в Хабаровске не состоится внеочередное открытое собрание правления товарищества собственников жилья «СССТ-1», на котором при участии дольщиков правление должно было определить пути выхода из финансового кризиса, в котором оказалось ТСЖ. Долги инвесторов перед застройщиком — МУП «Управление капитального строительства» администрации Хабаровска — сегодня составляют около 26,5 млн руб. Как сообщил вчера „Ъ“ исполнительный директор ТСЖ «СССТ-1» Константин Нелубкин, собрание отменено в связи с отбытием в служебную командировку председателя правления ТСЖ Виктора Новицкого.

Между тем, как сообщили вчера в прокуратуре Хабаровского края, в отношении «лиц, выполняющих управленческие функции в ТСЖ „СССТ-1“», возбуждено уголовное дело по ст.201 ч.1 УК («Злоупотребление полномочиями»). Поводом для возбуждения уголовного дела стали «результаты проверки по факту злоупотребления руководством ТСЖ полномочиями» при строительстве жилых домов в рамках реализации программы «Накопительная схема приобретения жилья в Хабаровске».

Ранее на проведении проверки финансово-хозяйственной деятельности правления неоднократно настаивали несколько инициативных групп из числа рядовых дольщиков ТСЖ. Их недовольство было вызвано тем, что стоимость строительства постоянно повышается (сегодня стоимость строительства составляет уже 22,8 тыс./кв. м. — „Ъ“), однако правление под разными предлогами отказывается предоставить инвесторам калькуляцию стоимости строительства, подтверждающую обоснованность повышения ежемесячных платежей.

Напомним, с помощью городской программы накопительного приобретения жилья, принятой в 2003 году, власти Хабаровска намеревались решить проблемы обеспеченности жильем граждан со средним уровнем доходов. Одним из наиболее привлекательных условий участия в программе было то, что гарантом реализации программы выступила мэрия Хабаровска, а контроль за ее исполнением был возложен на заместителя мэра, директора департамента архитектуры, строительства и землепользования Виктора Новицкого. Он же стал председателем правления специально созданного ТСЖ «СССТ-1». Кроме того, программой была предусмотрена возможность расчета за квартиру в течение пяти лет. С дольщиками, принимающими участие в строительстве, были заключены договоры, в которых указана стоимость строительства в размере 15,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако, как позже выяснили сами дольщики, на момент заключения договоров уже была утверждена смета строительства, где стоимость 1 кв. м составляла 18,8 тыс. руб.

Именно этот факт и привлек внимание следственных органов. Как рассказали в краевой прокуратуре, правление ТСЖ привлекло граждан к финансовому участию в строительстве жилья в микрорайоне Большая—Вяземская в Хабаровске, «введя их в заблуждение о реальной стоимости 1 кв. м». Проверяющие сделали вывод, что заниженная стоимость жилья была указана намеренно. А именно — должностные лица, как говорится в сообщении прокуратуры, «имели цель нанести вред инвесторам и извлечение выгоды и преимущества для МУП „Управление капитального строительства“ администрации Хабаровска и ООО „ДВ Региострой“, которыми осуществлялось строительство и получалась прибыль за счет указанных средств».

Члены правления ТСЖ «СССТ-1» вчера не комментировали действия прокуратуры. Как сообщили „Ъ“ в приемной Виктора Новицкого, директор департамента архитектуры был недоступен для общения, так как весь день вместе с мэром города Александром Соколовым находился на объезде объектов городского строительства. Исполнительный директор ТСЖ Константин Нелубкин вчера заявил „Ъ“, что впервые слышит о возбуждении уголовного дела, и пообещал высказать свое мнение только после того, как проверит эту информацию. Заместитель директора департамента архитектуры, строительства и землепользования Вадим Сухарев, ранее заявлявший, что имеет право участвовать в собрании ТСЖ «СССТ-1» как представитель администрации города, выступившей гарантом соблюдения законности при осуществлении проекта, вчера также воздержался от комментариев, перенаправив все вопросы в адрес господина Новицкого.

Между тем сам Виктор Новицкий уже публично высказывался по поводу стоимости строительства. Так, на общем собрании членов ТСЖ, состоявшемся 16 декабря, председатель правления признал, что правление «поторопилось объявить начальную стоимость строительства, определив ее, исходя из предварительных расчетов проектировщиков». Разночтения между заявленной и фактической стоимостью квадратных метров господин Новицкий назвал «ошибкой», вину за которую взял лично на себя. Для финансового оздоровления ситуации правление предложило дольщикам лишь один вариант: доплатить единовременный взнос на общую сумму более 46 млн руб. (87, 115 либо 160 тыс. руб. за 1-, 2- или 3-комнатную квартиру соответственно.— „Ъ“). Господин Новицкий тогда заявил: «У нас сегодня ситуация, как дефолт. Вся страна пережила дефолт в 1990-х, и вы тоже переживете. Заплатите и переживете». Члены ТСЖ большинством голосов высказались против, по их мнению, необоснованно рассчитанной суммы единовременной доплаты, а также потребовали предоставления финансовых отчетов за все три года строительства.

 

Ольга Шульга

«Коммерсант», № 242, 26.12.06

Фото Вячеслава Реутова.

--------

См. также Под крышей мэра своего....