Радь старался
 |
| С. Радь |
|
|
В этом году в сентябре ОАО «РИА» исполнится восемь лет. Но доживет ли компания до своего юбилея или даже до следующего дня рождения – большой вопрос. Акционеры РИА уже заявили об отсутствии у них заинтересованности в дальнейшем развитии агентства. Встал вопрос о реорганизации РИА путем его слияния с другими операторами рынка жилья.
А тем временем в распоряжении редакции «НВ» оказались документы, демонстрирующие не один десяток странных, мягко говоря, сделок, проведенных через РИА с помощью близких родственников генерального директора ОАО РИА Сергея Радь.
Далее, по документам, имеющимся в «НВ», не давая при этом никаких юридических оценок, мы проследим, что это были за сделки, кто их совершал и как именно.
Сразу оговоримся, что сам Радь в сделках фактически не участвовал – во всех договорах купли-продажи фигурирует другая фамилия – Щербаковы – Геннадий и Галина, тесть и теща генерального директора ОАО РИА.
За период с 2007 по 2011 годы эти весьма предприимчивые пенсионеры (1941 и 1946 годов рождения) умудрились провести через РИА аж 22(!) сделки с недвижимостью, преимущественно с квартирами, покупая их по себестоимости и перепродавая по значительно более высокой цене. Еще два подобных квартирных «гешефта» было осуществлено с участием некой Милютиной, приятельницей гендиректора.
Пик покупательской активности родни Сергея Владимировича пришелся на 2010-2011 год, когда ими было куплено (и в большинстве случаев продано) 13 объектов недвижимости. В этой части прибыль семьи Сергея Радь только за эти два года составила более 10 млн рублей, а всего за пять лет они «заработали» на этом бизнесе более 14 млн руб.
Не являются ли эти удачные сделки одной из причин кризиса компании, из которого она вряд ли уже выберется самостоятельно?
Предприимчивые пенсионеры
Итак, в 2008 году супруги Щербаковы приобрели у Республиканского Ипотечного Агентства, возглавляемого, напомним, их зятем Сергеем Радь, нежилое помещение в доме 34 по улице Белинского. Недвижимость обошлась чете пенсионеров в 900 тысяч рублей. В этом же году помещение было обратно выкуплено тем же РИА, правда, по цене 1 млн 930 тыс. рублей. Доход пары с этой сделки составил 1 млн 30 тыс. руб.
В 2009 году супруги Щербаковы купили в ОАО РИА еще одно нежилое помещение площадью 68,67 кв.м по тому же адресу. Цена покупки - 1 720 770 руб. В июне того же года они «вернули» РИА объект, но уже за 4,5 млн руб., то есть по цене, выше первоначальной практически в 2,6 раза.
В июне 2010 года родственники Сергея Радь продали ОАО РИА личную 2-комнатную квартиру в доме 21/1 по улице Петра Алексеева, а также гаражный бокс по улице 50 лет Советской Армии за 270 000 рублей. Чуть позже РИА продало квартиру по Петра Алексеева обратно Щербаковым за 2 370 000 рублей. А далее в 2011 году квартира была реализована через РИА по Программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья по цене 2,9 млн рублей, т.е. со 100% оплатой за счет бюджетных средств. Средства были оплачены ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве РС(Я)».
Четыре квартиры плюс еще две
В ноябре 2010 года пенсионеры демонстрируют поистине потрясающие финансовые возможности, приобретая в РИА сразу четыре (!) квартиры в новом многоэтажном доме по Богдана Чижика, 3: три однокомнатных стоимостью по 1 690 000 руб. каждая и одну двухкомнатную за 2 572 000 руб.
Все три «однушки» в июле 2011 года реализуются нуждающимся по Программе переселения из ветхого и аварийного жилья, но уже по цене 2 500 000 рублей каждая. Средства оплачиваются Службой государственного заказчика при Правительстве РС(Я). Примерно так же в июле 2011 года реализуются «двушки», но уже за 3 700 000 руб.
Таким образом, общий доход семьи с четырех сделок составляет более 3,5 млн руб.
Бизнес на квартирах становится более чем прибыльным, поэтому уже вовсю расшалившиеся старички на этом не останавливаются. Так, в июне 2011 года они снова покупают в РИА сразу две квартиры в новом доме по улице Пушкина по цене 1 320 000 руб. каждая. Спустя всего месяц, в июле, обе квартиры продаются уже по цене 2 300 000 руб.
А теперь можно и отдохнуть
В общем, все то, что «зарабатывали» на разнице в покупной и продажной ценах пенсионеры, ложилось бременем убытков на РИА, через которое и проходили все сделки. Примечательно, что расчет за приобретаемое жилье производился не при покупке жилья, а только после продажи его третьим лицам. После заключения договоров купли-продажи агентство не получало денежных средств, а вынуждено было дожидаться момента, когда покупатели реализуют объект. Выходит, родственники Сергея Радь, не затрачивая ни копейки, получали разницу между ценой реализации объекта третьим лицам и себестоимостью.
Согласно документам, имеющимся в распоряжении «НВ», в конце 2011 года пенсионеры успокаиваются и покидают республику, выехав на ПМЖ в чудный приграничный город Калининград. Там уже имеются две квартиры – одно- и трехкомнатная. Безбедная и беспечная старость вроде как обеспечена.
Сделки с заинтересованностью
А теперь обратимся к законодательству. В законе «Об акционерных обществах» есть понятие «сделка с заинтересованностью». В ситуации, аналогичной описанной выше, к ним могут быть отнесены сделки, заключенные как между Обществом (РИА) и генеральным директором, так и заключенные между Обществом (РИА) и аффилированными (см. врезку) по отношению к генеральному директору лицами. В контексте ст. 81 закона «Об акционерных обществах» аффилированными лицами физического лица являются супруг (а), родители, дети, полнородные, неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и их аффилированные лица.
То есть, как мы понимаем, применительно к описанным выше случаям, пенсионеры Щербаковы – отец и мать супруги Сергея Радь – фактически и есть его аффилированные лица. Вернее, были. По нашей информации, после «миграции» Щербаковых в Калининград их место заняла приятельница Сергея Радь.
Куда смотрели акционеры
Любопытен и тот факт, что, судя по содержанию годовых отчетов о деятельности ОАО РИА, опубликованных в Интернете, эти, мягко говоря, странные сделки с участием родственников генерального директора РИА не были вынесены на одобрение Совета директоров Общества, либо общего собрания акционеров. То есть можно предположить, что акционеры – а это ГУП Комдрагмет, АКБ «Алмаз-эргиэнбанк», ОАО РИК, ОАО ДСК - не знали о «подпольной» деятельности назначенного ими генерального директора по продаже-покупке недвижимости для его прытких родственников.
Большинство из этих сделок уже не оспорить, так как на них, согласно тому же закону «Об акционерных обществах», установлен годичный срок исковой давности. Впрочем, истекший срок можно и восстановить, законодательство это дозволяет.
Опять же, если подойти с другой стороны, в квартирах, купленных и проданных Щербаковыми, уже живут люди (их список, хотя и неполный, также имеется в редакции), и на все эти объекты, надо полагать, оформлено право собственности. Так что в этом смысле, с точки зрения закона, наверняка все вполне нормально. Кое-кто может дополнить наш расклад своим резюме: что вы, мол, хотите, это рынок - купил подешевле, продал подороже…
По неподтвержденной информации, в настоящее время Сергей Радь активно поднимает вопрос об увеличении уставного капитала ОАО РИА. Упор делается на то, что агентству не хватает средств на выдачу ипотечных займов и на ведение строительства доступного жилья экономического класса. При этом, напомним, как следует из документов, РИА практически доведено до состояния финансового неблагополучия и находится на стадии сворачивания работы по всем направлениям.
12 июля этого года один из акционеров ОАО РИА обратился с официальным письмом в правительство республики, при поддержке которого в свое время и создавалось РИА. В обращении на имя председателя правительства Галины Данчиковой говорится о том, что РИА находится в кризисе, что «у руководства компании отсутствует четкое видение перспектив развития» и «другие акционеры не заинтересованы в развитии агентства (РИА – прим.ред.)».
Нам известно, что вопрос о судьбе РИА должен быть рассмотрен в правительстве республики в срок до 6 августа этого года. Посмотрим, что скажет по этому поводу власть. Кроме того, по нашей информации, документы наподобие тех, что попали к нам, давно лежат в прокуратуре. Никакого движения по ним нет.
«НВ» следит за развитием ситуации в ОАО РИА.
-------------
17 сентября 2003 года ОАО «Республиканское ипотечное агентство» (РИА), созданное распоряжением правительства Якутии, получило Свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица.
Только за первые три года работы агентством было предоставлено 33 440 кв. м жилья 629 семьям по программе расселения из ветхого и аварийного жилья и жилья, сносимого в градостроительных целях. Реализовано 437 квартир на первичном и вторичном рынках недвижимости, по программе ипотечного жилищного кредитования приобрели жилье 538 семей, сумма кредитов составила практически 370 миллионов рублей. За первые три года около 1 700 семей решили с помощью агентства жилищный вопрос.
По итогам 2011 года, по предварительным данным бухгалтерской отчетности, убытки ОАО РИА составили 10 млн рублей. Чистый убыток за 2011 год – 4,8 млн руб., выручка по сравнению с 2010 годом уменьшилась в 2,9 раза, объемы кредитования – на 77,3 %. За 2011 год было выдано всего 72 займа на общую сумму 70,9 млн руб. Закрыты филиалы в городах Алдане, Мирном и Ленске.
Марина Сантаева,
«Наше время», №29, 27.07.12
Справка
Радь Сергей Владимирович, 1967 года рождения, образование высшее.
В 1991 г. окончил Якутское командное речное училище по специальности «Судовождение на внутренних водных путях». В 1994 г. стал директором ЗАО «Агенттрейд». В этом же году повысил квалификацию, окончив Колумбийский институт штата Техас (США) квалификация «Оценщик недвижимости».
В 1996 г. получил диплом финансиста Якутского финансово-экономического колледжа, в 1998 году окончил Иркутскую государственную экономическую академию, квалификация экономист по специальности «Финансы и кредит».
1997 г. - Генеральный директор ООО «ЭКСО-Норд» ТПП РФ.
В 2000 г. был экспертом Торгово-промышленной палаты РФ «Рыночная оценка объектов собственности».
В 2001 г. – Российская Экономическая Академия им. Плеханова «Оценка стоимости предприятий (бизнеса)».
2002 г. - преподаватель-консультант Московского государственного университета экономики, статистики и информатики (МЭСИ) на кафедре «Теории рыночной экономики и инвестирования» по курсу «Рынок недвижимости и ипотека».
С 2003 г.- генеральный директор ОАО «Республиканское Ипотечное Агентство»
За время работы в агентстве награжден почетной грамотой Министерства регионального развития РФ, почетной грамотой президента РС (Я), Орденом «Президентская Звезда» (Международный форум «Мировой опыт и экономика России», Москва, РФ).
«Наше время», №29, 27.07.12
.