В Хабаровске суд встал на сторону одного из дольщиков муниципальной жилищной программы, отказав МУП «Управление капитального строительства» (УКС) в расторжении договоров долевого строительства. УКС намеревался расторгнуть эти договоры из-за того, что его партнер по программе — Хабаровское краевое ипотечное агентство отказалось выдавать дольщикам займы из-за задержки сроков ввода дома в эксплуатацию. По словам победивших дольщиков и их адвокатов, в ходе судебного разбирательства доводы истца-застройщика, утверждавшего, что дольщики нарушили пункты договора, были признаны необоснованными.
В минувшую среду в суде Индустриального района Хабаровска был рассмотрен иск МУПа «Управление капитального строительства» (УКС) к одному из участников долевого строительства по городской целевой программе «Социальная ипотека для жителей Хабаровска на 2006–2017 годы» Виталию Парчайкину. УКС настаивал на расторжении ранее заключенного с господином Парчайкиным договора участия в долевом строительстве. Однако суд вынес решение в пользу дольщика-ответчика. «Очевидно, основанием для решения суда стал тот факт, что мой подзащитный не нарушал договорных обязательств, как на том настаивали представители УКСа»,— сказала вчера адвокат господина Парчайкина Наталья Глухова.
Напомним, программа «Социальная ипотека для жителей города Хабаровска на 2006–2017 годы» была принята решением Хабаровской городской думы в июне 2006 года. По условиям программы заказчиком строительства являлась мэрия Хабаровска, застройщиком — МУП «УКС», а единственным кредитором — «Хабаровское краевое ипотечное агентство» (ХКИА). Цена за 1 кв.м в первом жилом доме «Парус» составила 29 тыс. руб. Программой предусматривалась компенсация в размере 2/3 от суммы начисленных процентов по займам, выданным ХКИА. В начале 2007 года 87 хабаровчан официально стали участниками программы. Однако утверждение сроков ввода в эксплуатацию дома и заключение договоров долевого строительства затянулось больше чем на год. За это время 81 участник из проекта вышел, а четверым оставшимся ипотечное агентство отказало в займе, сославшись на самоуправство УКСа, который перенес сроки строительства, не согласовав их с агентством. Таким образом, дольщики остались без займов и, следовательно, без квартир.
В мае 2008 года УКС обратилось в районный суд с исками к четверым дольщикам, требуя расторгнуть договоры, а в июле без предупреждения разорвал договорные отношения, вернув на счета дольщиков первоначальные взносы, ранее перечисленные участниками программы.
«Ситуация настолько сложная, что депутаты не в состоянии самостоятельно разобраться. Компетентно решить проблему пострадавших дольщиков могут только судебные органы,— говорит председатель комитета гордумы по социальным вопросам Александра Гаврилова.— Как депутат, могу заверить, что программа закрыта не будет (на закрытии проекта соципотеки настаивали представители городского управления экономического развития, являющегося официальным разработчиком программы.— „Ъ“)».
«Создается абсурдное ощущение, что в самой мэрии не могут воздействовать на собственное предприятие — УКС. Нас вызывали в мэрию и предложили решить вопрос полюбовно, оставив цену за 1 кв. м такую же — 29 тыс. руб., но без компенсации процентной ставки. Пока мы искали банки, которые смогли бы нас прокредитовать, в мэрии уже передумали, так как УКС выступил против, и подняли цену до 45 тыс. руб., но с компенсацией, на что мы не согласились. Теперь ничего не предлагают, видимо, решили дождаться судебного решения»,— говорит один из дольщиков Виталий Парчайкин.
Пока УКС выиграл по одному из четырех исков к дольщикам и по двум проиграл — в конце августа в удовлетворении иска к другой участнице программы — Елене Варламовой застройщику также отказали. Правда, пока речь идет о судах первой инстанции. В дальнейшем адвокаты пострадавших дольщиков намерены перейти от обороны к наступлению, инициировав иски к застройщику, не желающему выполнять договорные обязательства.
Виктория Лигай,
«Коммерсант», № 164.
