Хабаровчане, чья покупательская способность за последние пару лет упала в разы, предпочитают делать приобретения на вторичном рынке жилья - по более «демократичным ценам», а если уж и берут помещения в новостройках, то это, как правило, квартиры эконом-класса: «элитное» жилье и апартаменты большой площади теперь не в чести.
 
Жителей дальневосточной столицы интересуют малогабаритные, смарт-квартиры и квартиры-студии.
 
Именно на них и делается основная ставка как муниципальными, так и частными застройщиками.
 
В общей сложности в 2017 году, несмотря на нестабильную обстановку на строительном рынке, в Хабаровске запланировано сдать в эксплуатацию почти 300 тысяч квадратных метров жилья, из которых порядка 20% приходится на долю муниципальных застройщиков. Об этом рассказал начальник отдела городского департамента архитектуры, строительства и землепользования Вячеслав Тюгун.
 
- В прошлом году в нашем городе в строй было введено немногим более 220 тысяч квадратных метров жилья - это несколько меньше, чем планировалась: выполнение годового плана весьма осложнили дома, возведенные компанией «Дальспецстрой», - рассказал он. - Из 7 жилых домов, которые она должна была сдать в эксплуатацию, процедуру ввода тогда прошли только два.
 
По его словам, на сегодняшний день не сданными остались четыре дома в Волочаевском городке. Их общая площадь - около 3,6 тысячи квадратных метров. Теперь ими занимается правопреемник ликвидированного «Дальспецстроя» - Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное военно-строительное управление №6» (ФГУП ГВСУ №6).
 
По информации, полученной нами от Министерства обороны, эти дома будут введены в строй в нынешнем августе. Так что надеемся наверстать упущенное в реализации прошлогоднего плана в году текущем.
 
Говоря о судьбе жилых домов, возведением которых занимался «Дальспецстрой», в недавнем прошлом - самый крупный из хабаровских застройщиков, Андрей Тюгун отметил, что под вопросом сейчас судьба 13 многоэтажек: они должны были быть сданы в 2017 году, но теперь сроки их ввода в эксплуатацию смещаются на 2018-2019 годы.
 
Не исключено, что эти высотки превратятся в долгострой. Впрочем, о крахе хабаровской строительной отрасли в целом речи не идет.
 
- Сейчас, несмотря на тяжелые экономические условия, только муниципальными застройщиками возводятся 6 отличных домов общей площадью 55,4 тысячи квадратных метров. Они расположены в жилом комплексе «Восточный», на улицах Суворова, Пионерской, Алексеевской и Совхозной. Половину из этих высоток строит ООО «Фонд жилищного строительства, - сказал он.
 
Сейчас этот муниципальный застройщик возводит большой 9-этажный семиподъездный жилой дом на улице Совхозной в районе Ореховой сопки - первый в жилом комплексе «Березки». Он рассчитан на 283 квартиры, большинство из которых хабаровчане уже выкупили по федеральной программе «Жилье для российской семьи»: не проданными остались лишь 70 квартир, не вошедших в данный проект. Фундамент второго дома этого микрорайона будет заложен в текущем году.
 
- Еще на улице Пионерской строим две «высотки» - на 19 и 25 этажей. В общей сложности в них к концу текущего года смогут справить новоселье 308 хабаровских семей. Здесь же в августе этого года планируем начать строительство третьего высотного дома, - рассказал директор «Фонда жилищного строительства» Алексей Савин.
 
По его словам, можно было бы построить и больше, но дольщики не спешат вкладывать свои кровные в строительство жилья в надежде, что стоимость квадратного метра снизится.
 
По мнению Алексея Савина и данным аналитиков, пристально следящих за ситуацией на жилищном и строительном рынках, надежда эта, увы, тщетна: стоимость заветного метра продолжает расти.
 
По сравнению с прошлым годом она увеличилась на 2,5-3% и теперь средняя цена «квадрата» составляет от 50 до 80 тысяч рублей (в зависимости от района города и класса постройки).
 
Подъем расценок обусловлен постоянным удорожанием строительных материалов, повышением тарифов и стоимости подключения новых объектов к коммуникациям и общегородским сетям, а также возросшей конкуренцией между застройщиками - каждый борется за покупателя, как может.
 
- Решая вопросы реализации построенного нами жилья, мы изыскиваем возможности не только удовлетворить потребности потенциальных новоселов, но и облегчить груз их финансовых затрат: ведем переговоры с банками о предоставлении сниженных и льготных ипотечных ставок, предлагаем приобрести у нас квартиры в рассрочку под процент ниже ипотечного. Впрочем, даже несмотря на эти меры, желанной дешевизны дольщикам ждать не стоит - спада цен на жилье, по крайней мере, в новостройках, уже не будет, - резюмировал Савин.
 
Анна Чак,
администрация Хабаровска